La preventa inmobiliaria se ha convertido en una modalidad de venta y adquisición que ofrece diversas ventajas. Conoce su funcionamiento y beneficios.
Si estás buscando invertir en un bien inmueble, la preventa inmobiliaria puede ser una excelente opción, ya que representa una inversión a largo plazo y beneficia tu bolsillo al ofrecer precios competitivos.
La preventa inmobiliaria consiste en la venta de propiedades antes de que estén completamente construidas o en algunos casos, antes de que la construcción haya iniciado. En la preventa, los compradores interesados tienen la oportunidad de adquirir dichas propiedades generalmente a precios más bajos que los que tendrían una vez finalizadas las obras.
A pesar de ser una opción que ofrece múltiples beneficios, para realizar una compra en preventa es necesario considerar diversos puntos para elegir la mejor opción que se ajuste a tus necesidades. Además, es crucial asegurarse de que las cuestiones legales estén en orden.
¿Cómo funciona la preventa inmobiliaria?
Para tomar la mejor decisión primero debes informarte sobre los pasos y procesos que ocurren en una preventa, de esta manera podrás estar informado sobre avance de la obra, y ante cualquier duda, saber a quién acudir. A continuación, te proporcionaremos seis puntos básicos para comprender una preventa.
- Desarrollo del proyecto
Antes de lanzar una preventa, el promotor inmobiliario crea la conceptualización del proyecto es decir diseña y planifica el proyecto; incluyendo los planos arquitectónicos, amenidades y especificaciones del inmueble, así como la obtención de los permisos necesarios.
- Lanzamiento de la preventa
Una vez que el proyecto está suficientemente definido, se lanza la preventa. Esto implica campañas de publicidad, y la apertura de salas de venta para atraer a potenciales compradores.
- Selección de inmueble
En este paso, el interesado en comprar selecciona el inmueble que le interesa adquirir. También, en esta etapa, existe la posibilidad de elegir acabados, ubicación y, en algunos casos, personalizar el inmueble.
NOTA: Antes de invertir en un bien inmueble, es importante asegurarse de que todo esté en orden. Conoce las 6 señales de estafa inmobiliaria AQUÍ.
- Firma de contrato y anticipo
Una vez seleccionado el inmueble, se procede a la firma de un contrato de compraventa y se realiza el pago de un anticipo, generalmente es un porcentaje del precio total del inmueble. En este punto, suelen ofrecerse condiciones favorables, como precios más bajos o facilidades de pago.
- Pagos escalonados
Después de elegir el inmueble, se debe seleccionar la forma de pago que mejor se ajuste a tus necesidades. En este sentido, se definirá el porcentaje del enganche y las mensualidades. Durante la construcción, se suelen realizar pagos escalonados que corresponden al progreso del proyecto, o se puede tramitar un crédito hipotecario.
- Finalización y entrega de la propiedad
Una vez terminada la construcción, la propiedad se entrega al comprador, quien debe cumplir con el resto de los pagos acordados, generalmente mediante un crédito hipotecario o un pago final.
Ventajas de la preventa inmobiliaria
Entre las ventajas de adquirir un inmueble en preventa se encuentra la posibilidad de obtener un precio competitivo, ya que los inmuebles suelen ofrecerse a precios inferiores comparados con los de propiedades terminadas, lo que permite al comprador beneficiarse de una inversión inicial menor.
Por otra parte, comprar en preventa permite un incremento en el valor de la propiedad a largo plazo, especialmente en mercados inmobiliarios en crecimiento. Así mismo ofrece la posibilidad de personalizar la propiedad según los gustos y necesidades del comprador.
La flexibilidad de pago es una de las ventajas que más sobresale de comprar en una preventa, ya que los esquemas de pago están diseñados para realizarse a lo largo de la construcción, lo que puede facilitar la planificación financiera de quien compra.
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