Evita ser víctima de las estafas inmobiliarias, antes de invertir sigue estos consejos.
Si estás buscando comprar o rentar una propiedad, es importante que sepas cómo evitar ser víctima de un fraude. Para eso deberás saber que algunas de las estafas inmobiliarias más comunes en México son: solicitud de pagos anticipados, suplantación de identidad o falsos anunciantes, anuncios de propiedades que no existen, ausencia de contratos de compraventa, documentación falsa o incompleta y vicios ocultos.
Para evitar ser víctima de un fraude inmobiliario, es importante que conozcas las señales para detectar uno y los tips que te salvarán de caer en ellos.
¿Qué debes saber antes de comprar un terreno para evitar estafas inmobiliarias?
Para evitar estafas inmobiliarias, es importante que conozcas las señales para detectar un fraude. Por ejemplo, los estafadores usualmente solicitan transferencias bancarias para apartar una vivienda, siendo esta la primera señal de alerta ante un fraude. En este modus operandi, se pide un depósito de por lo menos el 10% del valor total de la supuesta propiedad en venta, sin que se haya realizado la visita al inmueble ofertado o se haya hecho un trato formal. Dicho anticipo es solicitado con el pretexto de que existen varios compradores interesados en la propiedad y que ese dinero marcará la diferencia entre tú y ellos. Una forma evitar estafas inmobiliarias es saber que un depósito anticipado deberá hacerse siempre y cuando esté establecido en el contrato de compraventa.
Otro tipo común de fraude inmobiliario es la suplantación de identidad, en la que los estafadores se hacen pasar por agente inmobiliario o asesor. En algunos casos, el estafador suplanta la identidad de otro vendedor copiando su anuncio y cambiando los datos personales o fingiendo trabajar para una empresa que no existe.
Sin embargo, no son las únicas formas en las que puedes estar expuesto a una estafa inmobiliaria; por eso antes de invertir en un inmueble, te damos los siguientes consejos para evitar una estafa.
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4 tips para evitar estafas inmobiliarias
- Investiga el historial del vendedor y del terreno
Busca referencias, opiniones y antecedentes de ambos. Verifica que el vendedor sea el dueño legítimo del terreno y que tenga todos los permisos y certificados necesarios para venderlo. Consulta el registro público de la propiedad y el catastro para comprobar que el terreno no tenga adeudos, gravámenes o conflictos legales.
- Visita el terreno personalmente
No te fíes de las fotos o videos que te envíen. Acude al lugar y comprueba que el terreno coincida con la descripción y las medidas que te dieron. Observa el entorno, la infraestructura, los servicios y la seguridad de la zona. Asegúrate de que el terreno cumpla con tus expectativas y necesidades.
- Compara precios y condiciones
No te dejes llevar por la primera oferta que veas. Busca otras opciones similares y analiza las ventajas y desventajas de cada una. Revisa los contratos con detenimiento y busca asesoría legal si tienes dudas. No aceptes cláusulas abusivas, como pagos anticipados, penalizaciones o intereses excesivos. Negocia los términos que más te convengan y pide un recibo por cada pago que hagas.
- Denuncia cualquier irregularidad o sospecha
Si detectas alguna señal de fraude, como datos falsos, presiones, amenazas o incumplimientos, no dudes en reportarlo a las autoridades competentes. Guarda todas las pruebas que tengas, como correos, mensajes, llamadas, documentos o testimonios. Así podrás proteger tus derechos y evitar que otros caigan en la misma trampa.
No olvides que invertir en un inmueble puede ser una decisión inteligente si lo haces con precaución y responsabilidad. Sigue estos consejos para evitar estafas inmobiliarias y disfrutar de tu inversión. Ten la seguridad de que en Ciudad Maderas podrás hacer una inversión en tu terreno completamente segura, validada y garantizada; pregunta por nuestro planes de financiamiento y desarrollos a lo largo de la República.
